Zuletzt aktualisiert: 15.01.2026

Für die meisten Makler in Deutschland ist der einfachste Weg, Immobilienbesichtigungen zu streamen, die Nutzung eines browserbasierten Studios wie StreamYard. Damit können Sie direkt von Ihrem Handy oder Laptop live auf Facebook, YouTube und weitere Plattformen gehen. Wenn Sie eine tiefgehende Szenen-Anpassung benötigen und sich mit Encodern auskennen, können Sie Tools wie OBS oder Streamlabs in Ihre bestehenden Workflows einbinden.

Zusammenfassung

• Nutzen Sie StreamYard, um direkt von Ihrem Handy oder Laptop live zu gehen, Käufer als On-Screen-Gäste einzuladen und Branding hinzuzufügen – ganz ohne Software-Installation.
• In kostenpflichtigen Tarifen können Sie eine Besichtigung gleichzeitig auf mehreren großen Plattformen streamen, wobei unsere Server die Verteilung übernehmen. (StreamYard Help)
• Profitieren Sie von gleichzeitigen Hoch- und Querformat-Ausgaben in einer Session, um sowohl mobile als auch Desktop-Zuschauer effektiv zu erreichen. (StreamYard Help)
• Ziehen Sie OBS oder Streamlabs nur dann in Betracht, wenn Sie wirklich fortgeschrittene lokale Szenensteuerung benötigen und bereit sind, ein technisches Setup zu betreuen. (OBS Overview)

Wie planen und strukturieren Sie eine Live-Immobilienbesichtigung?

Bevor Sie auf „Go Live“ drücken, überlegen Sie, welche Art von Besichtigung Sie anbieten und für wen sie gedacht ist. Eine gute Live-Besichtigung hat einen Anfang, einen Mittelteil und ein Ende.

Ein einfacher Ablauf:

• Einstieg (1–2 Minuten): Starten Sie vor dem Haus. Teasern Sie die Highlights – Aussicht, Küche, Garten – während die Zuschauer dazukommen.
• Außenbereich und Annäherung: Gehen Sie von der Straße oder Einfahrt los, beschreiben Sie die Nachbarschaft, Parkmöglichkeiten und den ersten Eindruck.
• Hauptwohnräume: Küche, Wohnzimmer, Essbereich, Außenbereich. Verweilen Sie dort, wo Käufer emotionale Entscheidungen treffen.
• Schlafzimmer, Bäder und Stauraum: Gehen Sie hier schneller durch, heben Sie aber Besonderheiten hervor: Ensuite-Lösungen, begehbare Kleiderschränke, Einbauten.
• Zusatzräume: Home Office, ausgebauter Keller, ADU, Dachterrasse – alles, was die Nutzbarkeit des Hauses verändert.
• Q&A und Abschluss: Beantworten Sie Live-Fragen, fassen Sie die wichtigsten Details zusammen und erklären Sie genau, wie Interessenten einen Vor-Ort-Termin buchen können.

In StreamYard können Sie Moderationsnotizen im Studio hinterlegen, die nur Sie sehen. So haben Sie Ihre Stichpunkte und die Reihenfolge immer im Blick, während Sie durch die Immobilie gehen.

Welche Ausrüstung brauchen Sie (und worauf können Sie verzichten)?

Sie benötigen keine professionelle Filmtechnik, um effektive virtuelle Besichtigungen durchzuführen.

Für die meisten Makler in Deutschland reicht Folgendes aus:

• Handy mit guter Kamera (aktuelles iPhone oder Android)
• Kleiner Hand-Gimbal oder Griff zur Reduzierung von Verwacklungen
• Ansteck-Lav-Mikrofon oder kabelgebundenes Headset für klarere Sprachaufnahmen
• Mobiler Akku für längere Streams

Sinnvolle Upgrades:

• Weitwinkel-Objektivaufsatz, falls Räume auf der Kamera beengt wirken
• LED-Panel-Licht für dunkle Innenräume

In StreamYard steuern Sie Mikrofon und Systemaudio unabhängig, sodass Ihre Stimme klar bleibt, selbst wenn Sie zwischendurch einen Grundriss oder einen kurzen vorab aufgenommenen Clip von Ihrem Laptop teilen.

Wie streamen Sie eine Immobilienbesichtigung konkret mit StreamYard?

Hier ein einfacher Workflow, den Sie für jedes Objekt wiederholen können.

1. Erstellen Sie einmalig Ihre Besichtigungs-„Show“
   Richten Sie ein wiederverwendbares StreamYard-Studio mit Ihrem Maklerlogo, Ihren Markenfarben und Ihrem bevorzugten Layout ein. Sie können gebrandete Overlays, Bauchbinden und eine Standard-Intro-Szene hinzufügen, damit jede Besichtigung einheitlich wirkt.

2. Planen Sie den Stream auf Ihren Plattformen
   Verbinden Sie Ziele wie Facebook, YouTube, LinkedIn oder andere soziale Netzwerke – plus benutzerdefiniertes RTMP, falls benötigt. In kostenpflichtigen Tarifen können Sie aus demselben Studio auf mehrere Ziele gleichzeitig streamen, mit klaren Limits von 3, 8 oder 10 Zielen je nach Tarif. (StreamYard Help)

3. Entscheiden Sie, von wo aus Sie moderieren

   • Sind Sie vor Ort: Öffnen Sie StreamYard im mobilen Browser, starten Sie das Studio und gehen Sie live, während Sie durch die Immobilie laufen. Hosts und Gäste können vom Handy aus teilnehmen, was den Ablauf flexibel hält. (StreamYard Help)
   • Haben Sie eine Assistenz am Schreibtisch: Diese kann das Studio vom Laptop aus steuern, während Sie als Gast vom Handy teilnehmen. So kann die Assistenz Kommentare, Overlays und Ansichten wechseln.

4. Setzen Sie Hoch- und Querformat-Ausgaben gezielt ein
   Mit Multi-Aspect Ratio Streaming (MARS) kann ein StreamYard-Studio gleichzeitig Quer- und Hochformat ausgeben. So senden Sie z. B. einen horizontalen Stream zu YouTube und parallel eine vertikale Version zu Plattformen für Kurzvideos – alles in einer Session. (StreamYard Help)

5. Laden Sie entfernte Käufer oder Co-Makler ein
   Teilen Sie Ihren Gast-Link mit ernsthaften Interessenten, einem Finanzierer oder einem Co-Makler. Sie nehmen einfach im Browser teil – ohne Downloads – und können für Fragen oder Kommentare live eingeblendet werden. Viele Nutzer betonen, wie einfach und zuverlässig auch technisch unerfahrene Gäste teilnehmen können – entscheidend, wenn Sie live moderieren und Kundenerwartungen erfüllen müssen.

6. Stream beenden und weiterverwerten
   Ihre Aufnahme steht direkt nach dem Stream bereit. StreamYard unterstützt lokale Mehrspur-Aufnahmen, die sich gut nachbearbeiten lassen. Den Replay-Link können Sie an Interessenten schicken, die nicht live dabei waren. Mit Funktionen wie AI-Clips lassen sich Highlights für Social Media ohne zusätzliche Schnittsoftware erstellen.

Können Sie vorab aufgezeichnete Clips, Drohnenaufnahmen und Grundrisse in Live-Besichtigungen einbauen?

Ja, und damit wirkt Ihre Besichtigung eher wie ein TV-Beitrag als wie ein wackeliges Handyvideo.

Ein typischer Ablauf in StreamYard:

• Starten Sie live vor dem Haus.
• Spielen Sie einen kurzen vorab aufgenommenen Drohnenclip der Umgebung oder Fassade ein, während Sie sprechen.
• Zeigen Sie einen Grundriss oder Lageplan per Bildschirmfreigabe, während Sie den Aufbau erklären.
• Kehren Sie zur Live-Kamera zurück und setzen Sie die Führung fort.

Da das Studio Bildschirmfreigabe für mehrere Teilnehmer unterstützt, kann ein Teammitglied am Rechner hochauflösende Grundrisse zeigen, während Sie sich auf die Führung und die Moderation konzentrieren.

Wenn Sie einen technischeren Ablauf bevorzugen, kann OBS ebenfalls mehrere Videoquellen – Live-Kamera, Drohnenclips und Overlays – mischen und als einen RTMP-Stream an Ihre Wunschplattform senden. (OBS Overview) Diese Flexibilität erfordert jedoch mehr Setup und setzt einen ausreichend leistungsstarken Rechner voraus.

Wie optimieren Sie Qualität: Bitrate, Licht und Stabilisierung für Besichtigungen?

Gute Qualität entsteht durch ein paar kleine Gewohnheiten, nicht nur durch Technik.

• Netzwerk: Verbinden Sie sich nach Möglichkeit mit einem stabilen WLAN. Falls Sie mobil streamen, testen Sie die Upload-Geschwindigkeit vor dem Haus und meiden Sie bekannte Funklöcher im Gebäude.
• Bitrate und Auflösung: Bei browserbasierten Tools wie StreamYard erfolgt das Encoding in der Cloud, was Ihr Gerät entlastet. Viele Makler erleben so eine stabilere Verbindung als beim Streaming mit hohen Bitraten direkt aus OBS oder Streamlabs, vor allem auf älterer Hardware. (Streamlabs Requirements)
• Licht: Schalten Sie alle verfügbaren Lampen ein, öffnen Sie Rollos und vermeiden Sie starkes Gegenlicht durch Fenster. Ist ein Raum trotzdem dunkel, nutzen Sie ein kleines LED-Licht und reflektieren Sie es von der Wand, statt es direkt ins Gesicht zu richten.
• Stabilisierung: Nutzen Sie beim Gehen einen Gimbal; im Stand stützen Sie die Ellbogen am Körper oder an einem Türrahmen ab.
• Bildaufbau und Bewegung: Gehen Sie langsam, pausieren Sie in Türrahmen, damit die Kompression nachkommt, und vermeiden Sie schnelle Schwenks – diese sind anstrengend für Zuschauer und Encoder.

Eine kurze Testaufnahme in StreamYard vor dem Livegang hilft, Ton und Belichtung zu prüfen und in wenigen Minuten anzupassen.

Können Sie Immobilienbesichtigungen vom Handy aus multistreamen?

Wenn Sie mit gleichem Aufwand mehr potenzielle Käufer erreichen wollen, ist Multistreaming einer der einfachsten Hebel.

Mit StreamYard in kostenpflichtigen Tarifen können Sie:

• Direkt aus dem Handy-Browser einen Stream an mehrere Ziele senden – z. B. Ihre Facebook-Seite, Ihren YouTube-Kanal und LinkedIn gleichzeitig – während unsere Server diesen Upload auf mehrere Plattformen verteilen. (StreamYard Help)
• Alles aus einem Studio steuern, sodass Kommentare von verschiedenen Plattformen für Ihren Producer gesammelt angezeigt werden.

Alternativen wie Streamlabs bieten ebenfalls Cloud-Multistreaming; der volle Funktionsumfang erfordert meist ein kostenpflichtiges Ultra-Abo, es gibt aber einen kostenlosen Dual Output-Modus für einen horizontalen und einen vertikalen Stream. (Streamlabs Multistream) Für viele Makler überwiegt der Zeitgewinn durch ein einfaches browserbasiertes Studio die Unterschiede zwischen den Tarifen der Tools.

Wie wählen Sie zwischen StreamYard, OBS und Streamlabs für virtuelle Open Houses?

So können Sie es praktisch betrachten:

• Wählen Sie StreamYard, wenn…
  Sie schnell Besichtigungen starten, entfernte Gäste ohne Downloads einbinden und auf mehrere große Plattformen aus einem Browser-Tab streamen möchten. Multistreaming gibt es nur in kostenpflichtigen Tarifen, aber Sie haben klare Ziel-Limits und müssen sich nicht selbst um Encoder oder Plugins kümmern. (StreamYard Help)

• Wählen Sie OBS, wenn…
  Sie sich mit Bitraten, Szenen und Encodern auskennen, einen leistungsfähigen Streaming-PC haben und maximale Kontrolle über Layouts, Filter und Integrationen wünschen. OBS kann an integrierte Dienste oder einen eigenen RTMP-Server senden, ist aber deutlich technischer als ein Browser-Studio. (OBS Overview)

• Wählen Sie Streamlabs, wenn…
  Sie eine Desktop-App auf OBS-Basis mit eingebauten Overlays und Monetarisierungstools bevorzugen und die Hardware-Anforderungen für deren Desktop-Software erfüllen. Einige Multistream- und Zusatzfunktionen sind an das Ultra-Abo gebunden. (Streamlabs FAQ)

Die meisten Makler in Deutschland legen mehr Wert auf Zuverlässigkeit, einfache Bedienung und schnelle Live-Gänge als auf tiefgehende technische Kontrolle. Deshalb setzen viele auf ein browserbasiertes Setup wie StreamYard und ergänzen OBS oder Streamlabs nur, wenn ein sehr spezieller Bedarf entsteht.

Unsere Empfehlung

• Starten Sie mit StreamYard als Hauptstudio für Live-Besichtigungen und virtuelle Open Houses; setzen Sie auf wiederholbare Checklisten und ein einheitliches Branding.
• Nutzen Sie Multistreaming in kostenpflichtigen Tarifen, um pro Objekt zwei bis drei wichtige Plattformen gleichzeitig abzudecken, statt für jede ein eigenes Event zu erstellen.
• Bauen Sie vorab aufgezeichnete Clips, Grundrisse und Drohnenaufnahmen ein, um Ihre Besichtigungen aufzuwerten, ohne sich mit aufwendigem Schnitt zu überfordern.
• Ziehen Sie OBS oder Streamlabs nur in Betracht, wenn Sie klare Grenzen im aktuellen Workflow erreichen und bereit sind, Zeit in ein technisches Setup zu investieren.