最終更新日: 2026-01-10

日本の多くの不動産エージェントにとって、洗練された物件紹介動画やバーチャルツアーを作成する最も簡単な方法は、StreamYardのブラウザベースのスタジオを使って画面＋カメラを録画し、素早くエクスポートすることです。もし高度なエンコーディング制御や一時的な非同期フィードバック用クリップが必要な場合は、OBSやLoomのようなツールをワークフローに補助的に追加できます。

概要

• StreamYardは高速なブラウザベースのスタジオで、画面・カメラ・ゲストを高品質で録画でき、物件紹介動画やバーチャルツアーに最適です。
• レイアウトやブランディング、音声を個別にコントロールでき、YouTubeやSNS、自社サイト用にクリーンなファイルをダウンロードできます。(StreamYard)
• LoomやOBSはより限定的な用途に便利：Loomは1人用の短いアップデート、OBSは高度でハードウェア最適化されたローカル録画向けです。(Loom, OBS)
• 多くの不動産チームにとって、StreamYardのシンプルさ、複数参加者対応、ワークスペース単位の料金体系は最も実用的なデフォルトとなります。

不動産エージェントが画面録画ソフトに求めるべきものは？

技術的な話を抜きにすると、エージェントが本当に必要とするのは以下の5つです：

1. 素早いセットアップ。 エンコーダーの調整に時間をかける余裕はなく、すぐに録画して物件紹介を始めたい。
2. プレゼンター主導のストーリーテリング。 顧客は、無音のスライドショーよりも、カメラ越しにあなたが案内する姿に親近感を持ちます。
3. 高品質な出力。 地域マップツアーや3D Matterportのウォークスルー、MLSダッシュボードがYouTubeやSNSで鮮明に見えること。
4. 簡単な再利用。 1回の録画で自社サイト、メールフォロー、SNSクリップなどに展開できること。
5. 一般的なノートPCで動作。 多くのエージェントは普通のWindowsやMacのノートPCを使っており、専用編集機材は持っていません。

StreamYardはこれらの要件に合致しています。ブラウザで動作し、画面とカメラを同時に録画でき、特別なハードウェアやソフトのインストールなしで高解像度のクリーンなファイルをエクスポートできます。(StreamYard)

StreamYardは物件紹介やバーチャルツアーの録画にどう役立つ？

StreamYardは、あなたのバーチャル内覧ルームのような存在です。

ブラウザでスタジオを開き、ウェブカメラとマイクで参加し、画面共有で以下を案内できます：

• MLSリスティングやCMAレポート
• 3Dツアーや間取り図
• Googleマップで地域の概要
• 仲介会社のサイトやランディングページ

このワークフローが不動産に非常に適している理由：

• プレゼンターが見える画面共有。 買い手が実際に見る画面をそのまま確認でき、全画面・アプリウィンドウ・ブラウザタブの切り替えも自在です。(StreamYard Help)
• 完全にコントロール可能なレイアウト。 物件ツアーの全画面、分割画面（あなた＋物件）、ピクチャーインピクチャー（顔を常に表示しつつ物件紹介）など自在に切り替えられます。(StreamYard)
• 独立した音声コントロール。 マイクとシステム音声（例：ブラウザタブで動画ツアー再生時）を簡単にバランス調整でき、ナレーションがクリアに保てます。
• ローカルマルチトラック録画。 各参加者を個別の音声・映像トラックでローカル録画でき、後から音声編集や共演者との切り替えも容易です。(StreamYard Support)
• 1回の録画で横・縦両対応。 1回の録画でYouTube用の横動画もSNS用の縦クリップも作成でき、ツールを切り替える必要がありません。
• 録画中にブランディング可能。 オーバーレイやロゴ、テロップをライブで追加でき、「123 Main Street – オープンハウス土曜開催」などのバナーを編集なしで動画に組み込めます。
• プレゼンターノートは自分だけに表示。 主要なセールスポイントの箇条書きを自分だけが見えるようにスタジオ内で表示できます。
• 複数参加者による画面共有。 融資担当者やチームメンバーを招待し、彼らの画面を共有しつつ、あなたがホストとしてカメラに映ることも可能です。

内部的には、StreamYardは高解像度のローカル録画（デフォルトで最大1080p、上位プランで4Kダウンロード対応）をサポートしており、MLSサイトやYouTube、最新スマホでの視聴にも十分な品質です。(StreamYard, StreamYard Support)

LoomとOBSは不動産向け画面録画でどう違う？

他にもよく聞く名前が2つあります：LoomとOBS。どちらも用途はありますが、通常はStreamYardの補助的な位置づけです。

Loom

• 短い非同期コミュニケーション向け：画面＋顔の動画をリンクで手軽に共有。
• 無料スタータープランは1人あたり25本・5分まで、画質は最大720p。(Loom Pricing)
• 有料プランで長時間録画・ストレージ増・高画質（最大4K）・AI要約機能が解放されます。(Loom Pricing)

不動産用途では、Loomは「買主へのクイックアップデート」など短い一時的な用途に便利ですが、無料プランの時間・本数制限があるため、継続的な物件動画戦略にはアップグレードが必要です。

OBS Studio

• 無料・オープンソースのローカル画面録画＆ライブ配信アプリで、詳細な技術設定が可能。(OBS Overview)
• Windows、macOS、Linuxで動作し、x264やAV1などの複数エンコーダーを使ったハードウェア最適化も可能。(Wikipedia – OBS)

OBSは、シーンやエンコーダー、音声ルーティングの設定に慣れていて、高性能なPCを持っている場合は強力ですが、主にブラウザで簡単に物件紹介を録画したい多くのエージェントには複雑すぎる場合があります。

実際には、多くの不動産チームがプレゼンター主導のツアーやインタビューにはStreamYardをデフォルトで使い、Loomは社内向けのクイックアップデート、OBSは特定の高度な録画ニーズがある場合に追加しています。

StreamYardの品質・録画制限・ストレージは？

詳細な物件紹介に時間をかけるなら、録画技術が途中で止まらないか気になりますよね。

録画の仕組みはこうなっています：

• クラウド＋ローカルの両方。 有料プランでは、クラウドで長時間録画（多くのプランで1ストリーム10時間、ビジネスプランで24時間）しつつ、各参加者のローカルファイルも同時に保存でき、品質・バックアップ両面で安心です。(StreamYard Support)
• 有料プランならローカルマルチトラックは実質無制限。 無料ユーザーは月2時間までですが、有料プランならローカル録画は無制限（PCやディスク容量が許す限り）。(StreamYard Support)
• ストレージは分かりやすい。 StreamYard内に保存した録画は、時間単位のストレージ枠（例：無料5時間、有料多くは50時間）を消費します。上限に達したら古い録画を削除するか、ストレージを追加購入できます。(StreamYard Support)

多くの不動産ワークフロー（週1回の物件ツアー、時折の買主相談録画、地域解説の定番動画など）では、これらの制限内で十分運用でき、定期的にダウンロード＆外部アーカイブすれば問題ありません。

マーケティング動画を大量に作るチームの料金体系は？

料金体系は、不動産チームが意外と見落としがちなポイントです。

Loomはユーザー単位の課金：無料スタータープランは0円ですが、有料プランは1人ごとに月額または年額課金されます。(Loom Pricing) 複数のエージェント・アシスタント・社内マーケターがいる仲介チームだと、すぐにコストが膨らみます。

StreamYardはユーザー単位ではなくワークスペース単位の料金体系で、チームアカウントを全員で共有する運用に向いています。無料プランもあり、有料プランは月額約20ドル・39ドル（新規ユーザーは初年度年額払い）からで、7日間の無料トライアルや新規向けキャンペーンも頻繁にあります。(StreamYard Pricing)

実際の現場では、日本の小規模不動産チームでもStreamYardのワークスペース1つで動画制作を一元化でき、複数人で物件動画を録画するためだけに席数課金する必要がありません。

画面＋ウェブカメラで物件ツアーを実際に録画するには？

次の物件紹介で使えるシンプルな手順例：

1. 録画スタジオを作成。 ブラウザでStreamYardを開き、「録画のみ」スタジオを選択し、カメラとマイクを設定。
2. ブランディングを追加。 ロゴをアップロードし、物件住所のテロップを設定、好みのレイアウト（例：自分小・物件大）を選びます。
3. タブを準備。 MLSリスティング、3Dツアー、Googleマップ、PDF（間取り図や管理組合情報など）を別タブで開いておきます。
4. 録画開始＆画面共有。 カメラで自己紹介から始め、画面共有で各タブを切り替えながら物件の魅力をストーリー仕立てで案内します。
5. 必要なら共演者を招待。 融資担当やチームメンバーをスタジオに招き、カメラ越しに資金計画やステージングの質問に答えてもらうことも可能です。
6. 録画終了＆ファイルダウンロード。 終了後、ミックス動画ファイルと、必要なら音声・映像の個別トラックもダウンロード。
7. 再利用。 フル動画をYouTubeにアップ、短いクリップをReels/TikTok用にトリミング、物件ページやメールキャンペーンに埋め込み・リンク。

この方法なら、全員のスケジュールを合わせなくても「ライブ感」のある案内が実現できます。

推奨まとめ

• 物件紹介、地域解説、バーチャル買主相談には、デフォルトでStreamYardの画面録画スタジオを活用しましょう。
• 短時間・リンク共有型の超簡易アップデートが必要な場合のみLoomを追加検討（ブランディングや複数参加者、長時間録画が不要な場合）。
• チーム内に技術に強い人がいて、エンコーダーやファイル形式を高度に制御したい場合のみOBSを検討。
• ワークフローはシンプルに：StreamYardで録画→高品質ファイルをダウンロード→各種不動産マーケティングチャネルで再利用。